全国未开工住宅用地需30个月消化
全国未开工住宅用地需30个月消化
| 发布者:jiadoudou | 来自中国证券报
由于销售低迷,房地产市场高还有1个显著的优点是Daron reg;树脂制造的部件挥发量和蔼味超低企的库存压力已经格外突出。在当前存量房数量居高不下的同时,未开工住宅用地所带来的“潜在供应”也虎视眈眈。据中国证券报测算,截至10月全国...
由于销售低迷,房地产市场高企的库存压力已经格外突出。在当前存量房数量居高不下的同时,未开工住宅用地所带来的 潜在供应 也虎视眈眈。据中国证券报测算,截至10月全国未开工的16.5万公顷住宅用地将带来近25亿平方米的供应,而消化这些 潜在供应 至少需要30个月以上的时间。显然,房地产市场去库存已然压力重重。
新增供应难消化
根据国土部公布的数据,截至2011年10月,全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷;未竣工的住宅用地35.5万公顷。按照开发建设周期,这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应。
如果按照前10个月全国16.5万公顷的未开工住宅用地并以1.5的容积率计算,约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年月,全国商品房销售面积约8亿平方米。就此计算,如果按照目前的销售速拉力机采取微型直流伺服电动机作为动力源度,未来新增的住宅还需要30个月以上的时间来消化。
事实上,目前北京及上海等一线城市已经陷入严重的 消化不良 。根据统计局数据,京沪两地月在建商品房及住宅面积均创下新高,分别达到了1.12亿平方米及1.22亿平方米,住宅施工面积也已经达到了6742万平方米和7781万平方米。根据北京中原地产的测算,京沪两地的房地产市场消耗潜在库存的时间分别达到了近10年和7年左右。特别是北京,商品房消耗时间更是达到了111个月,高于全国平均水平。
北京中原市场研究部张大伟表示,按照在建面积三年左右转化为可售的正常市场周期,预计2012年开始,将是房地产库存高积压期,而且最近几年的大量土地供应还将继续增加在建面积。
京沪楼市拐点已经临近,商品住房市场降价预期正逐步明朗、降价项目继续增多,降价力度不断加大。总体看来,当前房地产市场 降价换量 的整体格局已经形成。 张大伟直言。
去库存压力加大
由于楼市销售陷入低迷,库存压力已经逐步显现。除了存量房外,上市房企在建项目以及土地储如断路器高温壳体备等存货额也在不断上涨。
Wind数据显示,截至三季度末,沪深两市上市房企存货总量达到1.22万亿元,剔除不可比因素后,同比增长了37.99%,较年初增长了28.52%。万保招金四大房企龙头前三季度的存货已经突破4500亿元。其中,万科(000002)前三季度的存货高达1929.36亿元,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)(600048)也有千亿元的存货在手。
业内人士指出,当前房地产业面临的压力已经大于2008年,去库存十分紧迫。2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间,但在本轮调控之下,房地产行业去库存过程更是缓慢,预计这个过程还会持续较长一段时间。
目前,楼市降价潮已经 风生水起 。据了解,自今年5月起,就有中海、碧桂园等开发商推行降价促销、以价换量的策略。9月全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商有所增多。根据中原监测数据,富力、保利、万科等标杆房企都进行了不同程度的降价促销,沪深一线房企去库存化的举措较为明显。
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