三亚限购深圳抛售这个楼市越发看不懂

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房贷月供利息或被纳入个税改革专项扣除！

目前个人所得税的改革方案正在研究设计和论证中，基本考虑是，将部分收入项目，比如工资薪金、劳务报酬、稿酬等，实行按年汇总纳税。还将考虑有关“二孩”家庭的教育等支出。除此之外，可能还有其他的专项扣除项目也要予以考虑，目的就是为了进一步减轻纳税人的负担。

“个税改革考虑专项扣除，肯定要考虑家庭赡养系数，例如，房屋按揭贷款月供中利息部分的扣除，这在国际上有成功经验可循的，研究人员对此也持赞成态度。从公开信息来看，管理部门也是认同这方面的制度设计。”财政部财政科学研究所原所长贾康3月12日下午如是说。（来源：中国经济网）

小编点评：个税本来是调节贫富差距的工具，但实际上这些年来一直是穷人多缴税，富人少缴税，60%的工薪阶层贡献了个税，房贷月供利息抵扣个税，算是今年个税改革的一个亮点吧，其实个税改革喊了很多年，却一直处于“正在研究中”，应该加速推进了。

3月12日晚，三亚市人民政府网站刊载消息《三亚房地产市场调控出新招 第三套及以上住房停贷》，该份文件核心有三点：

1、严格禁止预售商品房转让

禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，三亚住建部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

2、差别化信贷，二套房商贷最低5成，三套房限贷

在三亚购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行；购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。（来源：三亚市人民政府网站）

小编点评：众所周知，2010年，在海南国际旅游岛的概念支撑下，三亚房价暴涨至18319元/平方米，当年涨幅即高达64.2%。2017年2月，三亚新房成交价达到了23566元，对比去年均价19169元，上涨了22.9%。这个时候出台限贷措施，三亚颇有“吃一堑长一智”的味道。

面对深圳市政府接连出台的限购与限价政策，有些投资者开始承受不住楼市的调整压力，部分投资大户担忧资产缩水纷纷抛售。大公报记者近来采访时了解到，在福田中心区皇都广场的一位投资大户，去年底以来将其40套房子陆续套现，总价达1.6亿元（人民币，下同）左右，目前该投资者还计划抛售手中持有的华强北60多套小户型，其百套房产估计可以套现约3亿元。

深圳美联物业董事总经理江少杰表示，目前市场观望情绪浓厚，购房者入市信心不足。他预计今年深圳楼市价格是稳中有跌，全年最多下跌15%，个别地区因供应量特别多可能下跌20%。（来源：大公网）

小编点评：深圳投资客的确有点撑不住了，前有散户“100万炒到5000万”开始套现，这回是机构投资客开始出货了。

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