洛阳楼市叫好不叫座市场观望情绪较浓

打折、降价、特价、各种送，再加上套近乎、亲情攻势，各大楼盘手段尽出。不过，来自4月洛阳房地产行业的报告显示，刚刚过去的“金三银四”，洛阳楼市整体表现并不乐观，无论同比还是环比，不管是整体还是住宅类，销售量都在下降。

一方面与全国整体的趋势相符，另一方面与洛阳楼市库存压力大、刚需疲软、市场观望情绪较浓等因素也有关。

楼盘卖力促销 购房者不太买账

全款优惠530元/㎡、按揭优惠500元/㎡；一次性付款优惠5%，按揭付款优惠3%；赠2%的契税、送10年物业费……现在的洛阳城内，各大楼盘的促销宣传铺天盖地，让人眼花缭乱。

除了价格优惠，各开发商也是绞尽脑汁，不管买不买，先来看看总可以吧。观影答谢会、购房抽家电、购房送面积送装修、到访送油卡、游戏比赛、篮球比赛等活动络绎不绝，只为博君前来鉴赏。

据不完全统计，在刚过去的四月份，推出特价、优惠等活动的楼盘就有50多个，其中优惠幅度在500元/㎡的楼盘达到10个。

这个周末，洛阳很多楼盘的售楼中心看房者明显增多了一些。洛阳市民赵莹考虑买房已经很久，不过看着动辄5开头、6开头的房价，仍然望楼兴叹。听说最近各大楼盘促销优惠力度很大，周末她也过来瞅瞅。“优惠力度还不小！”这次开发商的优惠活动让她比较满意。不过，她还是不能买，因为她的公积金问题还没解决，如果用商贷，上浮10%的利率让她每月多还好几百元，还是觉得难以承受。

新房供应增长 而销量在下降

据洛阳和利时地产机构《洛阳房地产市场4月市场监测报告》显示，4月，洛阳楼市整体成交量近3000套，其中住宅销售面积和销售量分别下降6.22%和5.38%。与之形成鲜明对比的是，洛阳楼盘整体供应和住宅供应环比增长都超过了50%。

全国房地产经理人联合会副秘书长、洛阳福温联合置业有限公司总经理路延熹说，洛阳的楼市对于全国楼市的走势存在一定的跟风现象，全国都在涨，洛阳也会涨，大家都在降，洛阳也会跟着降一些。

不过，目前洛阳的房地产市场供应量充足，外来人口不多，有效需求的主要群体仍然是本地市民。加上国家货币政策收紧，银行放款速度比较慢，首套房利率较高，也大大影响了房地产的销售速度，导致洛阳房地产行业比较低迷。

全国房地产经理人联盟理事、和利时地产机构总经理陈胜在和洛阳本地一些大型房地产开发负责人接触的过程中，了解到今年洛阳房地产的行情不如去年，销量出现下滑，这种现象出现的原因是，一方面消费者很难从银行获取房贷，直接影响开发商的资金回笼，另一方面，开发商本身融资渠道单一，相对于一线城市，作为三线城市的融资更为困难、融资成本越来越高，这其实已经掐住了房地产行业发展的命脉，如果未来国家不下调准备金率、继续对房地产实行紧缩的货币政策，那么房地产市场的下滑将会成为一种常态。

市场低迷 催生行业洗牌

近年来，国家陆续出台相关政策调控房地产发展，其实是在提醒人们，不要扎堆投资房地产行业，因为这样必然导致该行业资金过于集中，不仅不利于该行业积极和成熟发展，还会影响其他行业资金的投入。

在陈胜看来，目前房地产市场低迷对于消费者来说，未必不是一件好事，目前，洛阳的房地产行业正在经历一个不断洗牌的过程，现在能够排上号的基本上都是外地大型房企，本土房企市场已经严重萎缩，这其实是本土企业学习的一个过程，让他们逐渐认识到，不重视人才引进、走专业化道路、不做精品房产，生存的空间也就会越来越小。

而这样的情况，对消费者更为有利，随着房地产行业的发展，高品质的楼盘越来越多，这其实也是消费者的福利，过去没有景观、没有物业、只是解决住的地方的单一房地产开发已经不复存在。同时，大型房地产开发企业不仅会提升消费者的住房品质，也会在成熟的发展环境下对自身价格进行自我调节，而不是恶性提高价格。

的确，当前洛阳的各大楼盘，在特色和定位方面也都下足了力气，河景房、文化盘、科技住宅、温泉房等形态各异，园林绿化、物业管理方面也都在不断提升，从以往的只说不做，到现在说了就得做，不做消费者不高兴，后果很严重，洛阳房地产行业的品质在逐步上升。

库存压力大 市场前景扑朔迷离

洛阳和利时地产机构预计，洛阳楼市的供应仍将维持高位增长，5月份将成为上半年洛阳市场的供应高峰。6月、7月市场供应或稍有所缓和，但是由于库存压力一直没有减弱，所以市场竞争压力不会降低。

但是受到全国整体形势的影响，消费者的购房心态受到直接的影响，观望和等待的情绪正在逐步蔓延，导致目前市场上各楼盘到访不足，成交落定周期加长。市场整体表现就像温水煮青蛙一样煎熬着整个市场。

那么消费者该如何选择买房时机呢？对此，陈胜也给出了自己的建议。他认为，消费者买房主要分为两种类型，一种是有强烈需求的，一种是持观望态度的。

他建议前者只要看到适合自己的房子就可以进行购买，因为没有人能够准确判断最低点在哪里。他也建议观望者不妨继续观望下去，有一个重要的数据可以参考，那就准备金利率，一旦准备金率下调，就可能带动房价上扬，此时就需赶紧购买。

针对最近有媒体爆出“除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方”的松绑消息，陈胜坦言，国家出台的一些政策，很多时候舆论效果会大于实际效果，现在洛阳房地产市场的疲软主要是受中央大政策的影响，不会因为政府给出这样一个信号而做出很大的改变，消费者更多的还是要根据当前洛阳的房地产形势进行判断。

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